毕业季拉动需求 租房市场待复苏-贵阳 – 今日头条新闻

毕业季拉动需求 租房市场待复苏-贵阳

2020年7月1日 | By 今日头条新闻 | Filed in: 房产.

  6月30日,中国共产党成立99周年前夕,欧美同学会(中国留学人员联谊会)在北京举办了“讲述抗疫故事,坚定‘四个自信’”线上交流会。欧美同学会(中国留学人员联谊会)党组书记、秘书长王丕君主持并讲话。   此次交流会以网络直播、在线互动形式进行,分别在北京设主会场和全国30家省级欧美同学会设立分会场。欧美同学会留英分会会长、中国科学院院士、中国疾病预防控制中心主任高福,北京大学人民医院创伤救治中心医生常盼盼,中国社会科学院习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心执行副主任、研究员龚云在主会场作主题演讲并回答大家的提问。欧美同学会15个国别分会新一届理事会在京领导班子成员和骨干代表到主会场参会。...... Last article READ

      进入7月,由于毕业季的到来,租房市场也将开启“旺季模式”。然而,从机构的发布的报告来看,今年可能面临“旺季不旺”的窘境。

  据《2020年5月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,5月份,有26个重点城市住房租赁价格指数环比均呈现不同程度下跌,贵阳罕见地进入了环比跌幅前三名。

  另据贝壳研究院数据显示,6月前三周(1-21日),包括北京在内的全国重点18城平均租金水平从41.7元/平米降到了40元/平米。

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  A

  26城住房租赁价格指数下跌

  贵阳跌幅居前

  最近,易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布了《2020年5月中国城市住房租赁价格指数报告》。报告显示,5月份中国城市租赁价格指数为1044.3点,指数同上月持平,同比涨幅0.43%。

  报告显示,在监控的35个城市中,只有9个城市指数环比上涨(南京、杭州、青岛、深圳、成都、上海、银川、昆明、呼和浩特)。其中,南京(0.21%)、杭州(0.18%)两个城市的住房租赁价格指数位居前两位,青岛和深圳并列第三,涨幅同为0.16%。

  值得注意的是,其余的26个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌(太原、贵阳、福州、南宁、哈尔滨、广州、济南、郑州、海口、石家庄、武汉、兰州、长沙、宁波、合肥、天津、西宁、厦门、长春、重庆、沈阳、大连、北京、南昌、西安、乌鲁木齐)。其中,太原(-0.24%)、贵阳(-0.22%)、福州(-0.19%)跌幅居前。

  从同比情况来看,22个城市(长沙、郑州、厦门、南昌、贵阳、兰州、太原、南宁、沈阳、海口、西安、石家庄、昆明、济南、长春、福州、银川、哈尔滨、合肥、呼和浩特、西宁、宁波)均同比不同程度下跌。其中,长沙(-1.91%)、郑州(-1.85%)、厦门(-1.24%)三个城市租赁价格指数领跌。

  B

  贵阳待租房源再创历史新高

  租售比达33年

  链家平台上发布的租赁信息显示,目前贵阳市场的待租房源达18977套,再创历史新高。

  价格方面,记者了解到,目前在贵阳租房市场,一般只有新房加精装,价格才能突破2000元/月,其面积一般在100-120平方米左右;而老旧小区的100平方米左右的房源,即便带精装,价格也很难突破2000元/月。

  花果园L1区的房东陈先生告诉记者,在原租客退房后,他便打算等过完年后重新找人,可由于疫情爆发,根本没人向他咨询租房事宜。就这样,房子空置了差不多三个月。进入5月中旬以后,租房市场仍不见起色,于是他“化整为零”,将一套房拆分成三个部分来出租。此次出租的房屋是一间朝南的次卧,面积约有18平米。最初他在网上报价700元/月,但过了一个多月,仍旧无人问津。“出租一间房都这么难,如果要按整套出租,真不知要等到猴年马月。”陈先生说。

  而在飞山街,赵先生有一套老旧小区的房子,房子一直租给在电脑城上班的几个小年轻。3月份,这几个小年轻由于种种原因,决定不租了。赵先生起先还认为,自己的房子在市中心,交通方便,根本不怕没人租。可是,在发出出租信息两个月后,电话都没接到几个,更别说有人上门来看房了。

  据中国房协和禧泰数据发布的报告称,今年5月以来,贵阳的租房市场价格大幅下跌之后,贵阳的房价平均租售比达到了33年左右。也就是说,如果某房东以当前商品房的销售价格买入一套房,需要稳定地出租33年,才能收回购房款。

  C

  租客跟着用工岗位同向运动

  低价房也陷入困境

  在采访中记者了解到,自从去年下半年开始,贵阳的租房市场就陷入了困境,但一些在城郊结合部、配套设施不完善的住房因为租金低反而影响不大。而到了近期,有很多低价房的租赁也陷入了困境。

  在贵阳二桥附近,王女士表示,她家的民房多半是租给周边的农民工,每间只要两三百元,但最近却出现了成规模的空置。不光是她家,邻居家最近也出现了空置的情况。

  本报近期曾报道,在人们眼中传统的低价房聚集地煤矿村,因人流量锐减,尽管房租已降至“历史低位”,依然不易成功出租。

  专家表示,从宏观的外部环境看,贵阳城市的发展已呈现出多区位功能中心的态势,两城区的区位优势不再像以往那么明显。“贵漂”是跟着用工岗位同向运动的,他们会选择离工作单位近的地点租房子。如此一来,就分散了很多原来在两城区租房的租客。

  记者发现,贵阳的租房市场还存在着“资源错位”的现象,也就是说,越大越好的房子越难租,而面积较小、但价格低的房子更受到市场欢迎,可见价格仍是租客们最看重的要素。

  市场看点

  租房市场何时回暖

  面对持续低迷的贵阳房屋租赁市场,贵阳的房东们也在积极自救,主动降低租金,稳定房客成为房东们普遍采取的对策。

  贵阳幸福树机构一名工作人员告诉记者,由于学生毕业季的推迟,近期的带看量大约降低了20%左右。在“供过于求”的背景下,很多房东将原本的租赁价格下降了10%-20%左右。

  在房东降价的同时,房客的议价空间也扩大了。

  某网络租房平台的客服人员告诉记者,由于租房市场持续低迷,也给房客提供了议价空间。

  据他了解,一般来说,喊价2500元/月的房子,房客在讨价还价后,降个200元、300元没有问题。

  无论是哪种类型的房屋,房屋租赁市场中的租金水平,毫无疑问是城市经济的重要晴雨表。

  据贝壳研究院的分析报告,包括贵阳在内的众多二线城市租赁市场成交量在短期内迅速下降,价格也随之下降。

  虽然目前已经进入传统的租房旺季,但从全国来看,租金反而下滑,表明了城市就业及收入状况或不及预期。这其中,既有疫情的直接影响,也有经济结构被动调整的因素。

  从中长期来看,疫情对租赁市场的影响并未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

  但也要看到,每到毕业季,租金都会季节性上涨。疫情只是打乱了毕业周期,但毕业季不会“缺席”。

  至于租房市场何时能真正回暖,还有待观察。

       来源:贵阳晚报


未来,疫情影响、经济下行,居民收入和大众需求仍会受影响,租金还要下跌或低位徘徊。作者:李宇嘉经济学教授说,货币发行,理论上所有资产和商品都会涨价,无非是涨多和涨少。这段时间,热点城市的房价都在上涨,这很好理解。疫情不是金融危机,而是穷人危机。即便疫情常态化了,但有互联网、有理财、还有房产,有钱人在家呆着,工作生活都不会耽误。但是,疫情冲击实体供应链,穷人工作、收入都受影响。所以,货币增发后,富人排着队去买房。令人困惑的是,租金却在下跌。根据纬房大数据公布的租金指数,一线城市租金已连续3个月下跌,最近的5月份,除了厦门外,热点城市租金都在下跌,其中深圳的租金下跌幅度最大(-9.44%)。这个也好......Next article READ

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