广州楼市:这种地段涨幅垫底,卖掉一套都别留-广州 – 今日头条新闻

广州楼市:这种地段涨幅垫底,卖掉一套都别留-广州

2021年3月28日 | By 今日头条新闻 | Filed in: 房产.

广州楼市:这种地段涨幅垫底,卖掉一套都别留-广州

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提问:广叔,你好!我名下有一套房产在海珠区可逸家园,面积103平米,有贷款280万,佛山时代香海彼岸全款投资了一套116平米的住宅(总价260万左右)。我和太太都在天河城附近上班。有两个小孩,大宝在东山培正小学就读,二宝一岁半。现在有子弹300,想换3-4房有好点的省级学位房子。一直想买珠江新城的房子,去年下半年涨的太多,下不了手。请问广叔,我想整合所有资源买一套既可以满足家人上班,居住舒适,又可以确保二宝有学位上学,什么好的建议?或者推荐质量比较好的几个小区。谢谢!

回答:你好。可逸家园,江南西,次新,总体还可以的;佛山这套没买到好地段,而且全款没杠杆,可以出手置换。加手上资金有560,能买个800左右的。出手可逸家园就有960,4成能买2400左右的房子。800-1000的,可看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问:您好广叔!想再问一下,预算450-500W。投资海珠区富力千禧花园和番禺区,可以吗?其他楼盘还有啥建议。谢谢。

回答:你好。重点考虑富力千禧花园把,亚运城片区一般。

提问:【新人首问】广叔,早上好。我想在南沙投资一套房,计划持有时间8~10年,有房票,金额500万以内。目前我在南沙看房,板块选择1.成熟金州板块;2.灵山岛住宅区;3.横沥岛住宅区。麻烦您给下投资优选建议以及最优板块内的优选楼盘,谢谢。

回答:你好。金州、明珠湾都可以,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,您好!1、我现在白云区金沙洲的房子是08年买的限价房(保利西子湾)楼龄12年,二手价大概330万,贷款已经还清,本人家庭现在常住是3个人,一家三口都在西村上班上学,打算置换房,总价600多万的房子,兼顾自住同时希望资产更好的增值保值,这种房龄的房子建议置换卖掉还是继续持有?

2、我们在佛山里水保利紫山投资了一套房子,2017年买入,2019年收楼,今年9月份满两年,市值大概200万,还有90多万的贷款,建议是继续持有还是卖掉?

3、 置换不知道是选新房还是二手房好,如果是西村附近的二手房楼龄都比较旧,也看过西村那边的岭南湾畔。在白云区旧改的新房有一些,但是环境一般,我们去看过白云棠溪火车站600米旁边的这个楼盘户型比较好(125方四房6米复式),但是周边环境却很一般,也没有好的学校,说正在旧改不知道什么时候能完成。另外,火车站附近的物业是不是都不是很值得入手?

4、 荔湾附近的新房我们也看过,新世界凯悦湾,万科金域曦府,雅居乐715,万科金域悦府……不知道这几个盘怎样?

我们是很想置换,但是很纠结不知道换哪里,谢谢!

回答:你好。

1、保利西子湾景观好,宜居,还可以继续持有

2、佛山里水保利紫山,一般般吧,不是特别优质,也不是特别差,如果做置换也是可以的。

3、建议二手次新为主;岭南湾畔可以考虑;金地仰云复式流通性没有平层好,火车站附近人员嘈杂,是较一般的。

4、重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,您好!我是付费学员,科学城万科金色梦想一楼65方东南向带小院子的小复式355万,单价去到5.46万,和星河山海湾88平方东南向望小区的四楼平层305万,单价3.47万,哪个更有价值?谢谢

回答:你好。星河山海湾在南沙,这边如果中长期考虑的话可以优先选择,短期还是建议选择万科金色梦想

提问:请问广叔,坐标番禺、要求近地铁口、新盘,总价400到600万,好学校,有什么好楼盘介绍不?

回答:新盘暂时还没有好的推荐。可看下二手次新,如:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好!广叔。我是一名奔四女性,未婚,独生子女。在广州天河区员村.程介村拥有一套仅47平,结构不方正的一房一厅。去年下半年家里老人突然离世,因触景生情,我在12月底将房子以195W卖掉。除房产外手里积蓄不多,目前工作也不稳定。现想改善一下环境,220W左右预算。近三个月我看了增城、番禺、南沙的楼盘。番禺祈福新村、新造.谷围新村(近大学城)二手房和增城.东方新世界,中新站御溪世家,时代地产的几个楼盘,加起来共看了十几个楼盘。不是超预算就是楼龄太久。我现在很迷茫,完全不知道买到哪里有一定的升值空间。看一次房就失望一次,近期夜夜都睡不好觉。

我想置换一套地铁沿线,自住+有一定升值空间的楼盘。在我预算范围内地铁21号线和13号线或南沙、番禺,你建议我考虑具体买在哪个位置比较好?如:老黄埔?21号线中新站?凤岗站还是朱村站或番禺祈福还是亚运城附近或南沙那边?期待回复!!

回答:你好。预算220,祈福新村可以考虑的;谷围新村离地铁又远了点;增城新世界总体一般;中新站御溪世家配套很一般;这个预算可看下番禺(22号线利好):具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问:新手小白提问:广叔您好,我是东莞户籍,未购置过房产,刚来到深圳工作,月入4w,子弹100w,预计长期在深圳工作,目前困扰有:1、将户口迁到深圳,等三年后有购房资格,在深圳买,二手还是新房到时候看情况,主要忧虑是时间久,通货膨胀手里的钱也易贬值,无其他投资渠道,深圳政策易变,不知道三年后什么情况;2、今年在东莞买,只能周末居住,长期还是想有自住的房子,因此东莞买的话更多是从投资角度考虑,但现在东莞房价也挺高了,不确定是否是入手的好时机,以及不确定哪里的板块更有增值空间;3、南沙买,主要考虑投资价值,联通广深的地铁在建,南沙背靠广州,也有较多不错的学校入驻,感觉应该有投资价值,但基本不能自住了。由于是首次买房,有首套三成的便利,请问这个应该如何选呢?东莞和南沙,从增值角度,您更建议哪个呢?两地目前都有哪些推荐的楼盘和板块呢?谢谢~

回答:你好。比较好的方案是选择东莞,南沙还是需要中长期,短期的话也比较难出手,有回撤风险,因为实在是供地太多了,还不能成气候。东莞可看下:具体投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔,今天广深公布的磁悬浮没有经过东莞,都说这是不带东莞玩儿的节奏,您怎么看?

回答:到东莞有第二高铁了。未来还是有变数的,落地还要很长时间

提问:你好广叔,因为我们资金的问题,只能承担东莞总价200万左右的房,你给了几个建议,寮步:时代华庭,万科松湖传奇,大岭山:新世纪领居,光大山湖城,大朗:松湖豪庭,新世纪美好家园,我在贝壳上搜了一下价格,其中时代华庭价格已经到了三万多,

问题一,因为我们是以投资为主,你推荐的这几个盘个有些什么原因吗?比如说有些什么地理优势,或者是交通便利上的优势,或学位上的优势

问题二,这些小区大部分在两万多一个方,在接下来会不会比较难涨,因为投资要考虑到交易等各方面的费用,如果3年,主要涨幅少,就有可能会亏,甚至是持平这样的投资,算是失败的

问题三,在上述你给的建议里面,就升值潜力及出租率来说,有优先排序吗?

问题4,假设我们勉强够得上长安的新世纪宜居2房,同比上面的投资方案,是不是更优?

回答:你好。1、地理位置很明显。200万买不了松山湖,也买不了南城。只能考虑外溢片区,次选板块。

2、抗跌保值已经很不错了。东部产业区便宜,但不抗跌,涨的慢。

3、就按我推荐的顺序选吧,重点看看有没有货

4、可以考虑

提问:广叔你好,我自住兼一定投资性质,想问下一手房厚街的卓越晴熙云翠和寮步的万科金域东方推荐哪个?二手房的话,宏远江南第一城,江南世家,石竹新花园,万科城市高尔夫花园,比较推荐哪个盘?

回答:你好。卓越晴熙云翠,一般,打的概念是教育地产,其实没多大优势,配套很一般;万科金域东方,寮步,要好一些。二手重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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