广州楼市:楼市行情已经明朗,如何实现配置收益最大化? -广州 – 今日头条新闻

广州楼市:楼市行情已经明朗,如何实现配置收益最大化? -广州

2020年11月8日 | By 今日头条新闻 | Filed in: 房产.

广州楼市:楼市行情已经明朗,如何实现配置收益最大化? -广州

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以下精选问答内容来自广叔谈房知识星球

提问:广叔你好,小白广州户口,在金沙洲御金沙有套房,还贷中,广州还有一个房票。1、想在广州再买套,纯投资,中、短期都行1000W以内都可接受。2、在广州买一套,大湾区没房票可操作的其它板块买2套。您能给我个好建议吗?

回答:你好。御金沙自住很不错的,但交通是个瓶颈,水路、高速环绕,西边一两公里是山,还有个墓园。

11000以内看下珠江新城投资回报率高的板块,详见内部!

2、现在广州行情启动,建议先在广州配置,实现收益最大化。

提问:广叔,你好,本人在花都,看了融创文旅城和桐悦的三房,总价260万元左右,本人花都户口,不考虑读书,只考虑自住和升值,选择哪个好些?谢谢!

回答:你好。文旅地产自住还是不错的,但由于欠缺刚需,同时配套方面不足,距离核心区远,投资潜力较弱,融创文旅城就是这种产品。桐悦相对要好一些,至少有地铁,配套方面也在不断完善。建议考虑后者。

提问:广叔,你好,融创文旅城是在花都CBD中轴线上吗?听说18号线确定规划了到清远,要经过融创文旅城,这些信息是否靠谱?谢谢!另外,融创文旅城99方三房毛坯交楼,单价25000,是否值得入手?谢谢!

回答:你好。18号线还未有规划说到清远,未规划的东西不确定性大。融创文旅城自住可以考虑,投资不建议。

提问:广叔您好!我又来提问了,刚刚看了黄埔取的富力新城,东鹏大道和宏明路交界,有地铁13号线,但也不是很近(2公里左右),单价3万元左右。本人预算300-350万元,首付+月供,属于首套房购买,自住+保值,7-8年后会选择置换学位房。从居住来讲富力新城配套目前实在是不算完善,而且交房的计划时间也定到了明年6月底。请广叔帮忙分析一下,以未来5-6年为周期,这个富力新城的90平左右三居升值潜力是否有东圃附近二手次新小区(南国嘉园等)的70-80平两居大。

回答:你好。距离地铁较远,西边是丹水坑旅游区,北边还有一大片空地,附近民房工业厂房较多,没啥配套,价值很一般,自住可以考虑,纯投资不建议。当然没有南国嘉园这类楼盘好。

提问:请教广叔,现有深圳大布巷旧改指标房单价3万以内,但是周围目前没什么配套,不知道后期发展是否有投资价值?惠州房近来也是炒得火热,价格比较诱人,惠州房值得投资吗,什么位置哪些楼盘合适呢?两处是否都值得投资?请教房叔

回答:深圳大布巷旧改价值不大,价格倒是挺便宜的,不如在龙岗买套住宅。惠州需要做好中长期投资准备,之前有分析过,投资价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:你好广叔,深圳宝安有1套3房550w,欠款102w,家庭年收入25w。 2年前:我跟我LG想在宝中西乡投资2套,单价太高,截断按揭,贷款首付+月供,成本高于涨幅(预估3年涨1w),放弃了。 今年:宝中涨得厉害,有些后悔,我跟我LG还是偏向于投资房产(西乡沙井3房),但是价位更高了,计算后还是成本高于涨幅(保守预估3年涨1.2w),不知如何取舍… 实在不行,我想先做小单投资沈阳,手头还有xyk 40w+,首付+月供足够…沈阳新房富力盛悦府和富力院士庭如何?单价7500+,总价75-82w,咨询过深圳有房贷,沈阳新房和2手房都做不了2成首付。我LG又不愿投资沈阳,不知如何说服,麻烦广叔指导,谢谢!

回答:你好,大单优先,深圳热门板块涨幅太夸张不建议再追高,截断抵押入手广州是退而求其次的选择。 按照往年的涨幅规律,深圳领涨,半年到一年后广州跟涨。如果广州政策放开,涨幅可能会提前。 广州买完后还有闲散子弹再考虑入手沈阳。 沈阳小单 老公不同意,你直接用老人票买沈阳好了。

提问:广叔,你好惠州大亚湾的房子值得投资吗?现在40多手上存了几十万,中介推荐大亚湾,想养老加升值,不知可不可以?

回答:你好,买惠州很可能住不上,租不出,卖不掉。土豪随意。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力,彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久,属于慢牛,未来发展不确定性太大。想自住可以买,投资不看好。

房价上涨的内生动力,在于人口和产业的支撑。旅游城市的产业人口是很少的,而且大部分在当地都是基层服务业,基层服务是没有高薪的,自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因,就是一波一手房拉上去,忽然发现二手没人接盘了,因为住在当地,又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。

没有的人口和产业的支撑,所谓的房价上涨,只能是一厢情愿!你唯一的接盘客,恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客,只是这样的投资客,更多是被开发商带到了售楼处割韭菜,到底能不能转到你的眼前,只能看缘分了!带刺的玫瑰,很美,但是也会伤人,还是不要碰了!

提问:广叔你好,我之前因为名额问题买入增城两房,现自主队友婚前所购的萝岗两房,近期看着楼市热火朝天,自己婚前所买的增城两房一直都卖不动,心里很慌,担心继续持有风险太大,跑不赢大势,您说有没必要现在低价卖出,换到黄埔天河的一房一厅出租?本想着现在月供4千多也不算多,到时候生娃了再卖二套买一套小三房,但现在这种环境下增城两房有没有必要早点低价卖出?买入一房一厅?一房一厅日后卖出会不会很难?还是应该怎么处理比较好?因自主萝岗一套,家庭再买二套要首付7成,我们只能承受200万出头的总价,求广叔指点,谢谢!

回答:你好,有广州房票就买广州限购区,钱多就买大一点的,钱少就买小一点,增城的尽量出掉,尽快,包括21号沿线的朱村那些盘以后都面临着类似的问题

提问:您好广叔,我是刚需首套,前两天去看了光明那边,已经六万多了,请问后期还有空间吗?未来升值潜力怎么样?

回答:你好,说句实在话,我一直觉得光明炒作太过,价格虚高。 光明新区就算建成,也不过是个面积有限的新区,当然可以吹一波光明的产业,但产业导入一向是喊声大落地少,福田和南山写字楼空置率辣么高,未来数年还要填满前海自贸区的写字楼,还有多少优质的产业和企业留给光明? 且不说光明还有十年的发展长周期,即使建成也无非是红山上塘的翻版,离市区还那么远。

红山上塘已是眼见为实,离福田一步之遥,房价才七万多,光明凭什么六万?凭梦想吗? 深圳只是地太少,可讲的故事太少,投资预期过剩,光明才被一波又一波吹了上去,去年四万多的价格还好,六万多已经有透支。

提问:你好广叔,请问一下前海南北,宝中片区如何抉择好些?计划明年年中年末置换 预算800左右 手上玫瑰园小两房卖了之后,加上手上的资金大概450w,有过贷款了得五成 我的年入在100左右,虽然在福田上班,但比较年轻,还没结婚,暂时没有家庭负担,这几年不用住,更多考虑未来3-5年的增值。 这几年想着换房很焦虑 不知道大神有什么推荐没,目前看过了玫瑰园,绿海名都的三房,诺德的小四房,宝中感觉有些换不起,这几个盘是否值得选一个入手,或者有没有别的推荐? 不甚感激!

回答:你好,玫瑰园涨势很好,你也吃到了上涨的红利,不过,卖时只恨涨得少,买时又恨涨太多,这是人性的弱点。 预算800万的三房,在前海南北和宝中这三个片区都有备选项,你说宝中买不起只是一种误解。 这个资金总量,我会建议先去掉前海北,这个片区过于成熟老化,大户型涨幅会弱于前海南和宝中,而宝中和前海南优选哪个盘,就需要进一步精细化选筹了。 不过,我更建议你换一种思路,你手头450,年入100,现金和月供都非常充裕,近几年又不考虑自住,这种牌在老投资客手里,算得上四个2加大小王了,买一套总价800万的房子,月供两万多实在有点浪费子弹。 我的建议,或者用全款抵押的方式拉高总预算,或者争取做加法,1+1买两套,一套进攻一套防守

提问:您好广叔,我刚来深圳龙华工作并入户,小孩4岁了,手上有300w,家庭平均月入3w,省内其他地市有一套房贷款每月5k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学,过几年卖掉其他城市的房子(现在不能卖家里人要住),再买个好的初中学位。请问按这个思路,您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘?谢谢

回答:你好,300万稳妥一点可以买600万左右的楼盘,激进点可以买到700以上的楼盘。 龙华的梯队划分其实很明确 1梯队8w:深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队6w:红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队4-6w:民治、龙华、观澜(是另一个大板块,还不成熟) 学位排名: 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。

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