你问我答|买来自住,同时求保值的房子,地铁房是最差的选择?-杭州 – 今日头条新闻

你问我答|买来自住,同时求保值的房子,地铁房是最差的选择?-杭州

2020年12月12日 | By 今日头条新闻 | Filed in: 房产.

你问我答|买来自住,同时求保值的房子,地铁房是最差的选择?-杭州

你问我答|买来自住,同时求保值的房子,地铁房是最差的选择?-杭州

一问到底

有网友问如果投资的话,如何评估升值潜力,有通用的计算公式或法则吗?

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有地产人提出看规控。

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交通,商业,教育。

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周边配套,交通,周边二手房数量。

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人多的地方就有价值。

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规划狗表示,规划的水太深,非专业人士还是跟着地铁和星巴克走吧。

小编:没有通用公式但有一些通用标准。投资分两种,一种是买回来租出去收租,另一种是买回来屯着高价卖出。第一种买了租的,买靠近地铁,靠近办公区的小户型老房子。总价低,好出租。第二种买了屯的,跟着政策走,一般是买新开发的区域。

还有一种,买来主要是自住,同时求保值的,这种要注意,看是否要选择地铁房。一般,靠近学校,远离地铁但是交通方便,环境舒适的房子是比较合适的。因为地铁口的房子都是租出去,人员流动性太大。

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每周问答

问:首套房三百五十万预算,想尽量靠近市中心,有地铁,有什么推荐的?

答:这个预算可以看一下华丰或者桃源板块。比如下城区的高层均价33000元/㎡,主力户型95-140㎡,接下来预计加推9#,共56套,主要是建面140㎡的房源。还有现在比较热门的,高层均价34000元/㎡,主力户型98、103、113㎡。预计12月中旬加推5-8#,房源量相对大一些,有412套。两个楼盘都离地铁口比较近的,可以考虑看看。

问:青山湖和大江东核心区云帆社区,投资要怎么选?看到大江东后期有好多地铁,交通会方便。

答:大江东属于限购区,你在杭州还有房票的话,建议选择大江东。如果核心区能摇到号,先入手。未来社区规划很好,但整体实现还需要时间,作为投资来说,能够比较快速出手是比较重要的。所以建议先大江东核心。

问:拱墅区有400-500左右较新的楼盘推荐吗?看了很多都是老小区。

答:拱墅区总价400-500万新房所在的板块主要有祥符单元、运河新城以及铁路北。这里可以给您推荐的项目有荣安招商祥宸府,即将加推户型建面约136方的高层房源,前期参考均价36000元/平方米;金地大运桥西府,高层还有14号楼建面约100方房源待加推,前期均价在42684元/平方米;香港置地上河公元预计12月加推5、9#,高层户型建面约129方,前期均价约37359元/平方米。


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